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管理规约之法律研究

发布时间:2019-01-10 12:09  文章来源:笔耕文化传播
【摘要】:随着我国城市化水平的不断提高,物业小区如雨后春笋般大量出现,生活于物业小区之中的业主人数逐渐增多,业主之间的关系也越发紧密和复杂。为避免业主之间发生冲突,维护和谐安定的生活秩序,作为物业小区统领性章程的管理规约越发显得重要。鉴于管理规约的重要性,本文结合有关文献资料对管理规约的相关法律问题进行研究与探讨,希望能够对其立法的完善和实务的开展有所裨益。本文除引言与结语外,共分为五个部分:第一部分为管理规约的概念与性质。本章首先对管理规约的概念加以界定,认为管理规约是业主为了增进共同利益,通过业主大会确定的程序以书面形式规范物业的使用、管理以及业主之间权利义务关系的自治规则。其次本章对管理规约的性质作出了分析,认为管理规约是业主团体的自治规则。第二部分为管理规约的订立、变更及废止机制。本章着重介绍了日本、台湾地区管理规约的订立、变更及废止机制,并对照我国相关法律法规的具体规定,提出完善我国管理规约订立、变更以及废止机制的意见。第三部分为管理规约的记载事项。本章首先介绍了日本、台湾地区以及我国关于管理规约记载事项的立法规定,其次介绍了台湾地区对管理规约的理论分类,最后在借鉴日本、台湾地区管理规约立法规定和理论分类的基础上,提出完善我国管理规约记载事项的意见。第四部分为管理规约的效力范围。本章分别探讨了管理规约的时间效力、对象效力以及地域效力的范围,并着重研究了管理规约的对象效力范围,提出了完善我国管理规约效力范围的意见。第五部分为管理规约的实施保障机制。本章首先探讨了管理规约实施的内部保障机制,指出内部保障机制是通过业主团体对管理规约的实施加以保障的机制。其次探讨了管理规约实施的外部保障机制,指出外部保障机制是通过司法机关和行政机关对管理规约的实施加以保障的机制。最后结合我国现行法律的规定,提出完善我国管理规约实施保障机制的意见。
[Abstract]:With the development of urbanization in our country, the number of the owners living in the residential areas is increasing, and the relationship between the owners is becoming more and more close and complex. In order to avoid the conflict between owners and maintain the harmonious and stable order of life, it is more and more important as the management statute of the property district. In view of the importance of the management statute, this paper studies and discusses the relevant legal issues of the management statute in the light of the relevant literature, hoping to be helpful to the perfection of its legislation and the development of its practice. In addition to the introduction and conclusion, this paper is divided into five parts: the first part is the concept and nature of the management statute. In this chapter, the concept of management statute is first defined. It is considered that the management statute is a written regulation of the use of the property by the owner through a procedure established by the owners' Congress in order to promote the common interests of the owner. Autonomous rules governing management and the relationship between owners' rights and obligations. Secondly, this chapter analyzes the nature of the management statute, and thinks that the management statute is the autonomous rule of the owners' group. The second part is the mechanism of making, changing and repealing the regulations. This chapter mainly introduces the establishment, modification and annulment mechanism of the administrative statutes in Japan and Taiwan, and puts forward some suggestions on how to perfect the establishment, modification and repeal mechanism of the administrative statutes in China in the light of the specific provisions of the relevant laws and regulations of our country. The third part is the record of the administrative statute. This chapter first introduces the legislative provisions of Japan, Taiwan and China on the items recorded in the management statute, then introduces the theoretical classification of the management statute in Taiwan, and finally draws lessons from Japan. On the basis of the legislative provisions and theoretical classification of the Taiwan Regional Management Statute, this paper puts forward some suggestions on how to improve the items recorded in the Management Statute of our country. The fourth part is the scope of the administrative statute. This chapter discusses the scope of time effectiveness, object effectiveness and regional effectiveness of the management statute, and puts forward some suggestions on how to perfect the scope of the management statute in our country. The fifth part is the implementation guarantee mechanism of the management statute. This chapter first discusses the internal guarantee mechanism of the implementation of the management statute, and points out that the internal safeguard mechanism is the mechanism to guarantee the implementation of the management statute through the owners' group. Secondly, it discusses the external safeguard mechanism of the implementation of the management statute, and points out that the external safeguard mechanism is the mechanism to guarantee the implementation of the management statute through the judicial and administrative organs. Finally, according to the current law of our country, the author puts forward some suggestions on how to perfect the guarantee mechanism of our country's management statute.
【学位授予单位】:西南政法大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2015
【分类号】:D923.2

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