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基于社会责任和风险收益的房企参建保障房模式研究

发布时间:2017-10-13 04:22  文章来源:笔耕文化传播

  本文关键词:基于社会责任和风险收益的房企参建保障房模式研究


  更多相关文章: 房企 保障房 社会责任 风险收益 全过程建设模式


【摘要】:本文以当前我国保障房建设困难重重为研究背景,以房地产开发企业(以下简称“房企”)参建保障房的模式作为研究对象,站在履行社会责任和风险收益的视角,探讨我国房企参建保障房的可行性及可持续模式。首先从我国保障房的内容和现有政策以及房企参建保障房的社会责任、风险收益和现有开发模式进行了文献分析和理论研究。其次以问卷和访谈的方式从房企和大众角度对房企社会责任构成进行了调查和对比分析,发现房企参建保障房的社会责任意识欠缺,,社会责任履行处于初级阶段。在此基础上,识别了保障房建设的风险并确定风险分担的主体,然后依据设定的分担原则进行了风险分担框架与方案设计,并针对房企参建保障房项目的主要风险进行收益分析,为保障房项目模式构建找到立足点。最后从社会责任和风险收益出发,建立了房企参建保障房的融资-开发-运营的全过程模式。 通过分析研究,我国房企社会责任意识欠缺,加上保障房项目风险较高,使得房企参建保障房缺乏积极性。需要从企业、政府及社会三个层面促使房企形成正确的社会责任意识,降低房企利润期望,同时为保障房开发和风险有效分担创造条件。通过风险分担方案设计,结果表明金融风险、建设开发风险及市场运营风险是房企需要面对的主要风险,由此创建了基于PPP和REITS的新型融资模式、配建式产业化开发模式以及合理的运营管理模式,为房企参建保障房提供一定的建议参考。这样在保证房企根本利益的基础上使其自愿参建,有助于扭转保障房建设中的多种不利局面,但这些模式有待于实践检验,客观环境及主体运营情况还面临着政策限制、人才短缺以及市场运作等问题,建立保障房建设的可持续机制还有很长的路要走。
【关键词】:房企 保障房 社会责任 风险收益 全过程建设模式
【学位授予单位】:河北工业大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2012
【分类号】:F299.23
【目录】:
  • 摘要4-5
  • ABSTRACT5-8
  • 第一章 绪论8-12
  • §1-1 研究背景8
  • §1-2 研究目的与意义8-10
  • 1-2-1 研究目的8-9
  • 1-2-2 研究意义9-10
  • §1-3 创新点10
  • §1-4 论文结构安排10-12
  • 第二章 相关文献综述12-18
  • §2-1 保障房含义及其形式12-13
  • §2-2 住房保障政策研究13-15
  • 2-2-1 国外住房保障政策13-14
  • 2-2-2 国内现有政策及保障制度建设14-15
  • §2-3 房企参建保障房研究15-18
  • 2-3-1 房企参建保障房的社会责任15-16
  • 2-3-2 房企参建保障房的风险收益16
  • 2-3-3 房企参建保障房的建设模式16-18
  • 第三章 房企参建保障房社会责任意识形成研究18-32
  • §3-1 房企承担社会责任的理论依据及调查设计18-22
  • 3-1-1 房企承担社会责任的理论依据18-19
  • 3-1-2 房企社会责任调查设计19-22
  • §3-2 房企承担社会责任调查的统计分析22-28
  • 3-2-1 房企履行社会责任的内容及现状22-25
  • 3-2-2 房企消极履行参建保障房社会责任的原因分析25-26
  • 3-2-3 房企履行参建保障房社会责任的动力分析26-28
  • §3-3 房企参建保障房社会责任意识三层次形成方式28-32
  • 3-3-1 加强房企自律建立责任履行的基础28-29
  • 3-3-2 加大政府力度促进社会责任的形成29-30
  • 3-3-3 发动社会力量促成履行责任的氛围30-32
  • 第四章 保障房项目的风险分担及收益分析32-42
  • §4-1 保障房社会责任背后的风险分担优势与机会32-33
  • §4-2 保障房建设风险分担主客体及分担原则确定33-36
  • 4-2-1 风险分担主体的确定33-34
  • 4-2-2 风险分担客体的确定34-35
  • 4-2-3 风险分担原则的确定35-36
  • §4-3 保障房项目主要风险分担机制构建36-39
  • 4-3-1 保障房项目风险分担框架36-37
  • 4-3-2 保障房项目风险分担方案设计37-39
  • §4-4 保障房项目风险分担收益分析39-42
  • 4-4-1 新型融资模式分担金融风险40
  • 4-4-2 合理化建设分散建设开发风险40
  • 4-4-3 可持续运营机制应对市场运营风险40-42
  • 第五章 房企参建保障房的模式构建42-51
  • §5-1 房企参建保障房的新型融资模式构建42-45
  • 5-1-1 基于 PPP 与 REITs 的新型融资模式42-43
  • 5-1-2 新型项目融资模式的运作程序43-44
  • 5-1-3 新型项目融资模式的优势44
  • 5-1-4 新型融资模式的前景与运用44-45
  • §5-2 房企参建保障房的开发模式构建45-47
  • 5-2-1 保障房项目的设计与用地选址策略45-46
  • 5-2-2 保障房项目配建式产业化开发方式46-47
  • 5-2-3 保障房项目建设开发管理47
  • §5-3 房企参建保障房的市场运营模式构建47-51
  • 5-3-1 健全运营管理制度48
  • 5-3-2 保障房项目运营利润分配48-49
  • 5-3-3 保障房项目运营管理49-51
  • 第六章 结论与展望51-53
  • §6-1 结论51
  • §6-2 展望51-53
  • 参考文献53-56
  • 附录 A56-57
  • 致谢57-58
  • 攻读学位期间所获得的相关科研成果58

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 苏振民;林炳耀;;城市居住空间分异控制:居住模式与公共政策[J];城市规划;2007年02期

2 ;履行社会责任:房地产企业的尴尬与觉醒[J];城市开发;2007年01期

3 康林;;开发企业承建保障性住房利国利民[J];城市开发;2009年24期

4 郑彦璐;邓小鹏;李启明;;保障性住房PPP模式的风险分配理论分析[J];东南大学学报(哲学社会科学版);2010年S1期

5 王瑞;田志龙;黄瑜;樊建锋;;房地产企业的社会责任与理性困境[J];中国房地产;2011年05期

6 李娟;颜涛;;商品房科学配建保障房[J];城市开发;2011年04期

7 李魏晏子;;上海地产集团:探索“捆绑式开发保障房”新机制——访上海地产(集团)有限公司董事长、党委书记皋玉凤[J];上海国资;2011年04期

8 孟庆禹;;保障房需政企联动机制[J];董事会;2011年05期

9 蔡静霞;;拿什么成就你,保障房?——广州市保障房建设经验与启示[J];房地产导刊;2011年04期

10 任鹏充;任們兴;;保障性住房制度的国际比较及经验借鉴[J];河北金融;2010年04期

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3. 房企社会责任报告指 粤派开发商积极参建保障房_新闻中心_金羊网
4. 房企社会责任履行初探:北京万科的保障房建设之路-房产频道-和讯网
5. 房企社会责任百强榜发布 仅三成企业参建保障房——中新网
6. 保障房建设任务巨大 房企积极参与 - 房企社会责任报告·..._新京报
7. 房企社会责任履行初探:北京万科保障房建设之路_房产资讯-北京房天下
8. 2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会_房地产10强_房...
9. 住建部首份房企社会责任报告:七成缺席保障房_财经_腾讯网


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