当前位置:主页 > 论文百科 > 大学课程 >

营改增+房产税 楼市大变局即将开始

发布时间:2016-03-14 09:55

营改增+房产税一方面鼓励企业或企业主投资不动产或房产,另一方面,针对不动产或房产持有环节征收差别化的税收,这样的税收机制成为未来楼市运行的非常重要特征,楼市大变局也即将从此开始。

营改增+房产税 楼市大变局即将开始

营改增和房产税 推动楼市大变局

为了进一步减轻企业负担,“两会”期间李克强总理提出,今年将采取三项举措,其中一条是全面实施营改增,从5月1日起,将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣。一时间,房地产营改增成为业内热议的话题,那么,营改增对楼市有什么影响?  

具体来讲将产生如下四点影响:  

1、房地产营改增有助于房企减轻税负,相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升,为正处于转型期的房地产企业提供了“缓冲期”;  

2、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,对于所有企业来讲当然是利好,尤其是当企业改善办公条件购置办公楼时,购置办公楼的成本会降低,同时,由于企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,也会刺激企业购置办公楼改善办公条件,这样,可以有效去化写字楼库存;

3、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低,促使土地、项目收购,加速房地产行业整合;  

营改增+房产税 楼市大变局即将开始

4、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,企业作为逐利的主体,势必会在基本面较好的城市投资购房,促使北上广深一线城市及其周边经济基本面较好的城市(比如南京、苏州、合肥、东莞、佛山、廊坊燕郊三河、保定等继续向好,其他城市由于仍然有去库存压力,不会到市场基本面不好的城市投资。总的看来,营改增对企业投资楼市确实会有助推作用,对于投资者(企业或企业主)来讲,将因此而获益,但营改增并不是楼市政策的  

营改增+房产税=胡萝卜+大棒

从房产税自身来讲,其实是对于购房者或投资客持有环节的税费征收,其影响主要也是引导市场去投机化,通过差别化税费的征收,让投资客的投资回报收益回归到一个正常合理的范围内;房产税的征收防止市场再把房产本身当做投机的工具,弱化房地产本身的投资属性,让房产本身回归以自住需求、自住属性为主。由此,我们可以判断,营改增将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣,降低了税负,同时,给了所有投资不动产尤其是投资房产的企业“甜头”,就像是给了所有企业吃了“胡萝卜”,市场也会因此而出现大整合与并购的趋势;房产税还会继续推进,当企业或企业主持有不动产尤其是房产之后,房产税作为持有环节的税种又会调节市场需求结构,抑制投资投机性需求,这也可以称作是对于企业的约束,或者称之为“大棒”。

综上所述,“营改增+房产税”=“胡萝卜+大棒”,一方面鼓励企业或企业主投资不动产或房产,另一方面,针对不动产或房产持有环节征收差别化的税收,“胡萝卜+大棒”的税收机制成为未来楼市运行的非常重要特征,楼市大变局也即将从此开始,未来的市场也将显得更加扑朔迷离。  

大变革即将开始,五环别墅不容错过

说至此,还不赶快行动起来,挑好靓盘,搭上这2016政策红利的首班车。红廷别墅,位于望京、中央别墅区、中央艺术区三区交汇处。在项目周边新光天地、蓝色港湾、欧陆广场等国际高端资源汇聚,,更有星级酒店、消费文化资源环伺,满足了高端客户的全方位需求,还原了品质生活的纯粹精神。

营改增+房产税 楼市大变局即将开始

不仅如此,红廷别墅更以北京不可能再有的0.69超低密度,综合ArtDeco建筑艺术,开辟63000平米新古典景观园林,庭院、山石、小溪等十二重景观节点栉比鳞次,苍翠成荫,与别墅群交相辉映。据悉,项目320~800平米联排、双拼、独栋正在火爆销售中,盛邀品鉴010-8447 2777



本文编号:33614

论文下载
论文发表

本文链接:http://www.bigengculture.com/wenshubaike/dxkc/33614.html

系统推荐
相关文章提示点击查看相关文章